NIEZAWODNOŚĆ

● W RAMACH STANDARDU BIM

⚬ PRECYZYJNE ZESTAWIENIA I KOORDYNACJA PROJEKTU

⚬ MONITOROWANIE BUDOWY I EKSPLOATACJI BUDYNKU

Osiedle Cementownia

2016 I Opole

Wszystkie piony w jednym miejscu to znaczna oszczędność na realizacji instalacji, późniejszym serwisie oraz ewentualnych przebudowach czy zmianach lokatorskich. 

Idea projektu: Nawiązanie do charakterystycznego dla Opola przemysłu i materiału budowlanego, w formie syntetycznych brył pociętych i rozmieszczonych w sposób logiczny modułów, tworzących lekką i dynamiczną strukturę osiedla.

Wyzwania projektowe: Budowa dużego osiedla podmiejskiego, budującego tożsamość oraz utrzymującego zastany teren o dużej aktywności biologicznej.

Rozwiązania: Bryły budynków zostały pocięte na logiczne moduły, budujące miękkie partery oraz mieszkania piętrowe, z czytelnie wydzielonymi klatkami schodowymi, ułatwiającymi komunikację na dużym osiedlu. Tereny zielone z jednej strony płynnie opływają poszczególne jednostki mieszkaniowe w postaci klinów przewietrzających, a z drugiej strony tworzą uporządkowane donice roślinne w ciągach komunikacyjnych. Został położony akcent na dużą ilość wysokiej zieleni, tworzącej naturalne bufory powietrzne oraz zapobiegające przegrzewaniu mieszkań. Masywne bryły betonowe ścian warstwowych, tworzą magazyny termiczne dla przestrzeni wewnętrznych jak i zewnętrznych.

Centrum fizjoterapii pediatrycznej i onkologicznej

2025 I Katowice

Przestrzeń, która zaciera granice.

współpraca: Aneta Dłużewska

(fizjoterapeutka i architektka krajobrazu)

Idea projektu: Archipelag wysp funkcjonalnych, pomiędzy którymi przenika się społeczność użytkowników Centrum Fizjoterapii wraz ze światem roślinnym, stającym się częścią kompleksu - lokalnym terapeutą z doliny potoku Ślepiotka. 

Wyzwania projektowe: Stworzenie niskiego i efektywnego energetycznie obiektu, który zapewni kojącą przestrzeń sprzyjającą działaniom medycznym oraz wpisanie budynku w aktywny biologicznie obszar. 

Rozwiązania: Zastosowanie w ramach podbudowy fundamentu kruszywa szkła spienionego, które pełni rolę termoizolacji, stabilizacji podłoża gruntowego, ochrony przed gryzoniami i miejsca rozłożenia instalacji. Umożliwia także zlokalizowanie pod obiektem poziomego magazynu energii. Tektonika bryły zainspirowana ceglaną tkanką Katowic rozbija się na wyspy funkcjonalne, które dodatkowo zostały zmiękczone, aby łagodnie wkomponować się w otaczający naturalny krajobraz.

JAK DZIAŁAM:

W CZYM MOGĘ POMÓC:

WYBRANE PROJEKTY:

+48 694 675 641

NIP 5833430394 I REGON 389016666 

design@archianalysis.com

© Archi Analysis All rights reserved

wybierz rodzaj usługi

© Archi Analysis All rights reserved

NIP 5833430394  I  REGON 389016666

design@archianalysis.com

+48 694 675 641

wybierz rodzaj usługi

FAQ:

To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.

Jeżeli chcesz zrealizować architekturę opartą na strategii, która będzie realizowała zamierzenia inwestorskie, wykorzystywała okazje oraz potencjał kontekstu przestrzennego.

Wnikliwa weryfikacja zamierzenia wraz ze stworzeniem symulacji obiektu dla warunków granicznych pozwoli na realizację korzystnej w eksploatacji inwestycji.

Kogo mogę potrzebować w procesie projektowym i inwestycyjnym?

Projekt to złożony proces, który jest prowadzony i koordynowany przez architekta współpracującego z zespołem specjalistów. W ramach etapu wstępnego określam wymagania formalne i merytoryczne inwestycji, dzięki czemu można precyzyjnie oszacować wymaganą dokumentację, czy uzgodnienia. 

Architekt IARP jest autorem dokumentacji architektoniczno-budowlanej, która służy do uzyskania pozwolenia na budowę / roboty budowlane. Ta dokumentacja jest fundamentem całego procesu inwestycyjnego i wszystkie opracowania branżowe muszą być z nią zgodne. Ustawa nakłada na architekta obowiązek nadzoru autorskiego w celu sprawowania kontroli nad zgodnością realizacji z zamierzeniami projektowymi. 

W zależności od rodzaju i skomplikowania inwestycji możesz potrzebować: architekta krajobrazu czy wnętrz, geodety, geotechnika, geologa, hydrogeologa, konstruktora, projektantów instalacji, projektanta spec. drogowej, rzeczoznawców (ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, ds. sanitarnohigienicznych, ds. bezpieczeństwa i higieny pracy) , kierownika budowy czy inspektora nadzoru inwestorskiego.

Zamierzenie inwestycyjne może także wymagać uzgodnień z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków, Wodami Polskimi, gestorami sieci oraz lokalnymi zarządami dróg i zieleni. Czasami istnieje także potrzeba uzyskania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych. 

Moim zadaniem jest zapewnić, by każde opracowanie było skoordynowane, przejrzyste i spójne oraz wykonane zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i przepisami.

Jak wygląda współpraca z architektem?

Stawiam na klarowny proces i dobrą komunikację. Rolą architekta jest przede wszystkim wyczucie potrzeb inwestora oraz skonfrontowanie ich z kontekstem krajobrazowo-kulturowym, budżetem inwestycji, możliwościami technologicznymi oraz zaproponowanie odpowiedzi twórczej: w postaci spójnego, estetycznego i dobrze działającego obiektu. Dlatego nie lubię określenia biuro architektoniczne, a wolę manufaktura lub pracownia, która realizuje konkretne dzieło przy udziale profesjonalistów, a nie pracowników biurowych.

Na początku badam potrzeby inwestycyjne w relacji do danych wyjściowych, a następnie opracowuję wariantowe koncepcje, które mają za zadanie nakreślić w sposób ogólny całokształt obiektu (projekt koncepcyjny). Na tym etapie możemy także dyskutować o rozwiązaniach, poszukiwać. Jest to najistotniejszy etap w całym procesie, pamiętajmy że zmiany koncepcyjne są wielokrotnie tańsze od modyfikacji na etapie wykonawczym. Dobrze dopracowany projekt koncepcyjny pozwala precyzyjnie dobrać uzbrojenie budynku, oszacować oraz zoptymalizować koszty. 

Po wspólnym wyborze kierunku przechodzimy do fazy opracowywania projektu budowlanego — doskonalenia i rozbudowywania dokumentacji o kolejne specjalistyczne elementy.

Oferuję także wsparcie w formalnościach administracyjnych i koordynacji branż.

Co powinna zawierać dobra dokumentacja projektowa?

Dobre opracowanie projektowe powinno być czytelne, precyzyjne i spójne.

Szczegółowy zakres projektu budowlanego jest określony w przepisach, jednak niezależnie od formalności dokumentacja powinna pozwalać wycenić inwestycję i zbudować ją zgodnie z założeniami ustalonymi z inwestorem.

Rolą architekta jest takie skoordynowanie opracowań, aby tworzyły one spójną i kompletną całość, zgodną z projektem architektoniczno-budowlanym. Dokumentacja powinna zawierać także wszystkie charakterystyczne parametry stosowanych elementów, związane z właściwościami cieplno-wilgotnościowymi, rozwiązania systemowe lub indywidualne. 

Dokumentacja projektowa powinna przewidywać także kolejność działań na budowie, jak dobra instrukcja. 

Ile kosztuje projekt?

Każdy projekt jest inny, bo każdy klient ma inne potrzeby, dlatego nie posługuję się sztywnym cennikiem. Typowe biuro architektoniczne stosując standardowy cennik musi uśrednić koszt procesu projektowego, a on przecież zależy od zakresu opracowania, stopnia złożoności inwestycji, wymaganych specjalistów,  lokalizacji oraz oczekiwanych materiałów. Po zapoznaniu się z założeniami przygotowuję dopasowaną indywidualną ofertę — zawsze transparentną i opartą na konkretnym zakresie prac. Możesz skorzystać także z kalkulatora dostępnego w górnym menu i uzyskać wycenę prac projektowych.

       Aleksander Dymkowski

Teatr Kameralny

2017 I Gliwice

Obiekt, który przywraca życie w zdegradowanym fragmencie miasta, także po godzinach.

Idea projektu: Uzupełnienie kwartału zabudowy zdegradowanego terenu w Gliwicach oraz połączenie z parkiem im. Fryderyka Chopina. Obiek teatralny, który eksponuje scenę starych Gliwic, wprowadzając widza na swój finezyjny grzbiet.

Wyzwania projektowe: Rewitalizacja obszaru zdegradowanej zabudowy śródmiejskiej oraz redukcja efektu wyspy ciepła.

Rozwiązania: forma łączy śląski brutalizm z finezyjną formą łąki, która jest kontynuacją zieleni parkowej i wprowadza nowe życie do dawnego zabetonowanego placu. Zielona połać dachu tworzy dodatkową przestrzeń retencji wód opadowych.

Centrum edukacji społecznej

2018 I Tiburon

Budynek, który jednocześnie stanowi rampę dla osób z niepełnosprawnością - dzięki czemu umożliwia takie samo doświadczanie przestrzeni wszystkim użytkownikom.

Idea projektu: Biorąc pod uwagę problemy urbanistyczne regionu, celem projektu stało się stworzenie wyrazistej, reprezentacyjnej kompozycji, która będzie połączona ze środowiskiem naturalnym i w prosty sposób stworzy ramy obserwacyjne. Jednocześnie projekt miał przypominać o historii militarnej obszaru. 

Wyzwania projektowe: Rewitalizacja obszaru dawnej bazy wojskowej ze zmianą funkcji na rekreacyjno-edukacyjną. Jednocześnie obiekt miał posiadać cechy budynku zeroenergetycznego oraz tworzyć interesującą formę pozwiązaną z historią miejsc oraz posiadać rozwiązania architektury dostępnej.

Rozwiązania: Poprzez odpowiednie przekształcenie istniejącej struktury betonowego nabrzeża, powstał koncept połamanych bloków betonu, zachowujący historyczny element w zmienionej, ciekawej formie. Dzięki wykorzystaniu walorów klimatycznych, chłodne wody zatoki posłużą za element stabilizujący temperaturę wewnątrz budynku. Układ przestrzenny w formie łamanego tunelu wznoszącego zapewni naturalną cyrkulację powietrza. Cały obiekt oferuje takie same doświadczenie wszystkim użytkownikom, także z niepełnosprawnością ruchową. Budynek ośrodka edukacji społecznej stał się kontynuacją formy i schodząc pod powierzchnię lądu tworzy przekrój przez różne warstwy środowiska. 

Weryfikacja potencjału nieruchomości, ograniczeń formalnych i technicznych oraz przygotowanie projektu odpowiadającego założeniom inwestora.

Oferuję projekty budowlane i wykonawcze wraz z przeprowadzeniem procesu administracyjnego do uzyskania pozwolenia na budowę, koordynacją międzybranżową oraz nadzorem autorskim podczas realizacji, a także wsparciem w odbiorach i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Wspieram klientów w rozwiązywaniu zawiłości administracyjnych oraz w trudnych uzgodnieniach.

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu przy różnorodnych obiektach przewiduję zagrożenia, zarówno administracyjne, jak i technologiczne, czy wykonawcze, zanim inwestycja będzie na zaawansowanym etapie. Właściwy dobór formy i funkcji obiektu czy technologii realizacji ma kluczowe znaczenie na późniejszych etapach, a błędy koncepcyjne potrafią zachwiać całą inwestycją. 

Oferuję projekty:

• indywidualne domów jednorodzinnych, wspierające w codziennych wyzwaniach

• budynków wielorodzinnych, opartych o szczegółową analizę działki inwestycyjnej

• obiektów użyteczności publicznej, uwzględniające maksymalną efektywność energetyczną

• zespołów hotelowych, biurowo-usługowych i handlowych, które budują zaufanie

• rewaloryzacji obiektów zabytkowych oraz rewitalizacji obszarów urbanistycznych, aby wydobyć z istniejących struktur to co najlepsze i wprowadzić nowe życie

Zweryfikuję budynek lub działkę w zakresie parametrów przestrzennych, środowiskowych oraz związanych z prawem miejscowym. 

Sprawdzę wykorzystanie zasobów w obiekcie oraz zaproponuję niezbędne modyfikacje optymalizacyjne w zależności od możliwości nakładów modernizacyjnych.

Oferuję symulacje 3D struktury pod kątem cieplno-wilgotnościowym, weryfikację z natury aparaturą pomiarową oraz opracowanie dokumentacji z wnioskami do zastosowania w obiekcie. 

Wstępna weryfikacja działki do celów budowlanych oraz inwentaryzacje obiektów i zieleni.

Pomogę znaleźć nieruchomość dopasowaną do celów inwestorskich oraz przeanalizować możliwości i ryzyka techniczne, które będą przydatne przy nakreślaniu planu inwestycyjnego czy negocjacjach.

Przeprowadzę analizę chłonności, uwarunkowań prawa miejscowego oraz infrastruktury technicznej, a także sprawdzę możliwości dopasowania projektowanych struktur rzeźby terenu. Stworzę raport przedstawiający korzyści i ryzyka, a także możliwe działania inwestycyjne w kontekście nakładów finansowych. 

Oferuję także inwentaryzacje obiektów, a także inwentaryzacje dendrologiczne za pomocą precyzyjnego i nowoczesnego sprzętu pomiarowego, wraz z oceną zachowania istniejących obiektów oraz roślinności we współpracy ze specjalistami architektury krajobrazu. 

Weryfikacja ryzyk i szans istniejącej nieruchomości, możliwości poprawy efektywności eksploatacyjnej, technicznej oraz wizerunkowej.

Zweryfikuję wykorzystanie zasobów w obiekcie oraz zaproponuję niezbędne modyfikacje optymalizacyjne w zależności od możliwości nakładów modernizacyjnych.

Oferuję symulacje 3D struktury budynku pod kątem warunków cieplno-wilgotnościowych, weryfikację z natury aparaturą pomiarową oraz opracowanie analizy zysków i strat wraz z wnioskami do zastosowania w obiekcie.

Zaoszczędzisz czas i pieniądze oraz zyskasz lepszej jakości zdrowszą przestrzeń.

Wszystko zaczyna się od spotkania, w celu omówienia potrzeb i wymagań inwestycji. Będziemy w kontakcie podczas całego procesu, a sposób komunikacji dobierzemy elastycznie.

I. OPRACOWANIE STRATEGII PROJEKTOWEJ

✔ Analiza potrzeb inwestora w kontekście obszaru realizacji i budżetu inwestycji.

✔ Ocena uwarunkowań inwestycji oraz aspektów prawnych realizacji.

✔ Przedstawienie prognozy ekonomicznej 3 wariantów prowadzenia projektu w zależności od osiągniętych efektów inwestycji

✔ Przy kontynuowaniu współpracy, kompletowanie zespołu niezbędnych specjalistów dla wybranego wariantu projektu. 

II. UMOWA NA PRACE PROJEKTOWE I NADZÓR AUTORSKI

✔ Projekt koncepcyjny z przedstawieniem szkiców, propozycji rozwiązań: układu funkcjonalno-przestrzennego, bryły w kontekście krajobrazowym.

✔ Konsultacje i wprowadzenie uwag inwestora.

✔ Przystąpienie do realizacji projektu budowlanego ustalonej koncepcji, w tym:

✓ Organizacja i koordynacja opracowań branżowych (projekty techniczne).

✓ Opracowanie projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego.

✓ Uzgodnienie rozwiązań projektowych z gestorami sieci oraz instytucjami zewnętrznymi.

✓ Złożenie i koordynacja wniosku wraz z załącznikami o wydanie pozwolenia na budowę / zgłoszenia. 

✓ Analiza cieplno-wilgotnościowa 3D charakterystycznych fragmentów bryły obiektu. 

✔ Dodatkowe opracowania z zakresu architektury wnętrz, krajobrazu, grafiki - wg potrzeb inwestora.

✔ Nadzór autorski nad realizacją inwestycji.

Architekt IARP- główny projektant i założyciel Archi Analysis Studio. Specjalizuję się w projektowaniu architektury przewidywalnej ekonomicznie, opartej na analizie danych. Tworzę obiekty w założonym budżecie, zawsze dbając o dobrą jakość i estetykę, kompletując w ramach inwestycji odpowiedni zespół specjalistów. 

Członek czynny Pomorskiej Okręgowej Izby Architektów RP, posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń.

Działam zawodowo od ponad 9 lat. W tym czasie współpracowałem z kilkoma dużymi pracowniami. Wybrane realizacje przy których brałem udział: (współpraca Studio 1:1): przebudowy i rozbudowy obiektów zabytkowych o złożonej funkcji na terenie Trójmiasta, koncept sklepu Reserved 2023, Dom przy ul. Goplańskiej w Gdańsku, rezydencja przy ul. Kochanowskiego w Sopocie. (współpraca Tremend): AC by Marriott Kraków, Foksal Apartments Warszawa, IBIS Bolesławiec, IBIS Lublin, Novotel Poznań Centrum, Novotel Gdańsk Marina, Royal Tulip Warsaw Apartments. Aktualnie współpracuję z firmą Ekoinbud - wiodącym przedstawicielem w branży modułowego, drewnianego budownictwa prefabrykowanego. 

Projektuję architekturę opartą na analizie potencjału i ryzyka inwestycji, pomagam podejmować świadome decyzje, aby zwiększać przewidywalność realizacji.

PROJEKTOWANIE STRATEGICZNE

● POPRZEZ ANALIZĘ DANYCH

⚬ TWORZĘ POMYSŁ OPARTY NA SILNYM FUNDAMENCIE

⚬ PODEJMUJĘ DECYZJE BAZUJĄCE NA FAKTACH I WNIOSKACH

⚬ OPRACOWUJĘ PLAN Z PROGNOZĄ TERMINOWO-KOSZTOWĄ

⚬ KOMPLETUJĘ INDYWIDUALNY ZESPÓŁ SPECJALISTÓW

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ

● OPARTA NA REALNYCH LICZBACH I DZIAŁANIACH

⚬ DOBIERAM TECHNOLOGIE DO KONKRETNEGO OBIEKTU I WARUNKÓW

⚬ SKRACAM CZAS REALIZACJI - KOSZT I ENERGOCHŁONNOŚĆ

⚬ PROPONUJĘ NOWOCZESNE PODEJŚCIE JAK NP. MATERIAŁY ZMIENNOFAZOWE

NIEZAWODNOŚĆ

● W RAMACH STANDARDU BIM

⚬ GENERUJĘ PRECYZYJNE ZESTAWIENIA 

⚬ TWORZĘ BIEŻĄCY RAPORT KOSZTÓW DO EFEKTÓW

⚬ MINIMALIZUJĘ ILOŚĆ PROBLEMÓW NA BUDOWIE

PROJEKTOWANIE STRATEGICZNE

● POPRZEZ ANALIZĘ DANYCH

⚬ TWORZĘ POMYSŁ OPARTY NA SILNYM FUNDAMENCIE

⚬ PODEJMUJĘ DECYZJE BAZUJĄCE NA FAKTACH I WNIOSKACH

⚬ OPRACOWUJĘ PLAN Z PROGNOZĄ TERMINOWO-KOSZTOWĄ

⚬ KOMPLETUJĘ INDYWIDUALNY ZESPÓŁ SPECJALISTÓW

 NIEZAWODNOŚĆ

● W RAMACH STANDARDU BIM

⚬ GENERUJĘ PRECYZYJNE ZESTAWIENIA   

⚬ TWORZĘ BIEŻĄCY RAPORT KOSZTÓW DO EFEKTÓW

⚬ MINIMALIZUJĘ ILOSĆ PROBLEMÓW NA BUDOWIE 

 ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ 

● OPARTA NA REALNYCH LICZBACH I DZIAŁANIACH 

⚬ DOBIERAM TECHNOLOGIE DO KONKRETNEGO OBIEKTU I WARUNKÓW

⚬ SKRACAM CZAS REALIZACJI - KOSZT I ENERGOCHŁONNOŚĆ

⚬ PROPONUJĘ NOWOCZESNE PODEJŚCIE JAK NP. MATERIAŁY ZMIENNOFAZOWE

ALEKSANDER DYMKOWSKI

Architekt IARP,- główny projektant i założyciel Archi Analysis Studio. Specjalizuję się w projektowaniu architektury przewidywalnej ekonomicznie, opartej na analizie danych. Tworzę obiekty w założonym budżecie, zawsze dbając o dobrą jakość i estetykę, kompletując w ramach inwestycji odpowiedni zespół specjalistów. 

Członek czynny Pomorskiej Okręgowej Izby Architektów RP, posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń.

Działam zawodowo od ponad 9 lat. W tym czasie współpracowałem z kilkoma dużymi pracowniami. Wybrane realizacje przy których brałem udział: (współpraca Studio 1:1): przebudowy i rozbudowy obiektów zabytkowych o złożonej funkcji na terenie Trójmiasta, koncept sklepu Reserved 2023, dom przy ul. Goplańskiej w Gdańsku, rezydencja przy ul. Kochanowskiego w Sopocie. (współpraca Tremend): AC by Marriott Kraków, Foksal Apartments Warszawa, IBIS Bolesławiec, IBIS Lublin, Novotel Poznań Centrum, Novotel Gdańsk Marina, Royal Tulip Warsaw Apartments. Aktualnie współpracuję z firmą Ekoinbud - wiodącym przedstawicielem branży modułowego, drewnianego budownictwa prefabrykowanego. 

Projektuję architekturę opartą na analizie potencjału i ryzyka inwestycji, pomagam podejmować świadome decyzje, aby zwiększać przewidywalność realizacji.

DLACZEGO ARCHI ANALYSIS:

bo największym kosztem w realizacji dobrej architektury jest chaos.

Najpierw analizuję inwestycję, a dopiero później projektuję. Ograniczam ryzyko błędów, skracam czas realizacji i pomagam kontrolować koszty. Wykorzystuję lokalny potencjał naturalny jak i gospodarczy, szukam miejscowych technologii, materiałów i estetyki. Dzięki temu projekt staje się zarówno narzędziem realizacji celu biznesowego jak i elementem kultury miejsca

W ramach projektowania oferuję 3 różne podejścia ekonomiczne wraz z możliwymi do uzyskania rezultatami i ryzykiem oparte na 3 filarach: 

bo największym kosztem w realizacji dobrej architektury jest chaos.

Najpierw analizuję inwestycję, a dopiero później projektuję. Ograniczam ryzyko błędów, skracam czas realizacji i pomagam kontrolować koszty. Wykorzystuję lokalny potencjał naturalny jak i gospodarczy, szukam miejscowych technologii, materiałów i estetyki. Dzięki temu projekt staje się zarówno narzędziem realizacji celu biznesowego jak i elementem kultury miejsca

W ramach projektowania oferuję 3 różne podejścia ekonomiczne wraz z możliwymi do uzyskania rezultatami i ryzykiem oparte na 3 filarach: